常见房产维权淮安这里的房子你敢买吗
摘要: 在淮安这个期房大行其道的房地产市场上，有些朋友买到心仪的房子顺利入住，有些朋友买了房子却迟迟不能入住，或者入住之后一直没有产权证，让人深深的感到不安。
在淮安这个期房大行其道的房地产市场上，有些朋友买到心仪的房子顺利入住，有些朋友买了房子却迟迟不能入住，或者入住之后一直没有产权证，让人深深的感到不安。
所以呢，今天小便就给大家盘点一下大多数人会遇见的买房纠纷问题，以及如何处理这种问题，并且擦亮眼睛，避开这些“潜在危险”的房子。
第一：开发商延期交房，分情况办
延期交房这一问题太常见了，尤其会出现在一些小品牌开发商的身上，那么对于这种问题，我们应该如何维权呢？
维权方式：
遇到延期交房,我们应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
第二：房子入住很久，却一直没有拿到产权证
这一情况相对于延期交房就比较严重了，一天没有拿到产权证，一天住的也不安心，这个时候应该怎么办呢？
维权方式：
房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:
一：相关主管部门原因。
二：业主方面的原因,如未按时收楼等等。
三：开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等。
其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。另外,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益，因此签合同时不要忘记这一项。
第三：开发商入不敷出，跑了怎么办
这种开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,是一种比较严重的民事合同欺诈行为。
维权方式：
因此建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。业内人士也指出,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险,开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。
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淮安那些有过这些风险的楼盘
友创健康城（力天健康城）
楼盘均价：4200元/平方
买房风险：延迟交房已久，预计今年8月底交付一期。
[page]烨宸广场
楼盘均价：5300元/平方
买房风险：烂尾风险较高，终于或将迎来2016年交房
[page]河畔花城
楼盘均价：4800元/平方
买房风险：迟迟不到了手的房产证，你的房子谁做主？
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润城一品花苑
楼盘均价：4200元/平方米
买房风险：烂尾已久，买房谨慎避开，未解决。
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金河国际花苑
楼盘均价：4500元/平方米
买房风险：烂尾已久，买房谨慎避开，至今未交付。
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