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2019申请公积金买房怎么贷款最合算

发布时间:2021-01-08 01:04:19 阅读: 来源:领针厂家

对大多数人来说,买房贷款时的首选都是公积金贷款,因为商业贷款的利率要高出住房公积金贷款很多。

不过,也有不少人不清楚公积金贷款具体该如何操作,不清楚如何贷款最合算。这篇文章将进行详尽的介绍。

首先,公积金贷款并不是人人都可以随便申请的,需要满足住房公积金贷款的申请条件。

例如所在用人单位为你缴纳了公积金,并且在申请公积金贷款前满足一定期限的缴纳时长,申请人的年龄与贷款年限之和不超过一定的年龄,在申请公积金贷款之前没有使用过公积金贷款,或第二次申请公积金应保证第一次使用公积金贷款已经还清等等条件。

具体到各个地区,这些条件可能各不相同,需要咨询当地住房公积金管理部门。

公积金贷款怎么贷?

虽然申请公积金贷款的条件可能有所不同,但各地区申请公积金贷款的方法大致相同。

首先,到当地的公积金管理部门进行咨询,明确具体需要提交哪些资料。

一般可能需要房屋购买合同、夫妻身份证和户口本、结婚证、房款收据等,具体以当地公积金管理部门的要求为准。

准备好所需材料后,到公积金管理部门进行初审,分别对申请人的信用和抵押物进行评估。

初审通过后进行复审,打印合同后,到非担保中心进行担保的,待审核通过可以直接进行面签;选择担保中心担保的,则进行担保审核,贷通过后进行面签。

面签通过后,可以到经办银行办理后续手续,对于选择非担保中心担保的,需要继续办理相关担保手续,然后再经银行评定是否具备发放贷款的条件。

而通过担保中心担保的申请人,可以在面签后直接找到经办银行进行评定,经审核具备发放贷款条件的申请人便可以获得贷款。

下图为北京市住房公积金贷款申请流程图:

2019年公积金贷款怎么贷合算

从2018年起,各地不断发布公积金贷款新政,提高公积金贷款门槛,同时缩减公积金贷款额度。

对于申请公积金贷款的购房者来说,2019年,申请公积金贷款可能变难了。

那么,2019年,公积金贷款怎么贷合算呢?

总的说来,公积金贷款的优势依然存在,所以,对于借款人来说,仍应该尽力申请公积金贷款。作为一种福利性购房政策,公积金贷款的利率明显低于各类商业贷款。

在公积金新政公布后,各地区实施“认房又认贷“的政策。

对于公积金贷款来说,只需在还清第一次贷款后,便可进行第二次公积金贷款,虽然二套房的首付、利率等条件都相比首套房的要求提高,但仍可选择公积金贷款加商业贷款的组合贷款形式。

举例来说,目前我国各地的5年以上期限的公积金贷款利率为4%,5年及以下期限的公积金贷款利率为3.5%。

商业贷款的基准利率高于公积金贷款,在去年房贷利率普遍出现上浮,甚至有银行出现了停贷的情况。今年春节过后,有银行仍保持首套房房贷利率上浮10%的水平。

公积金贷款如何贷最划算,我想在明确的利率面前,能尽量多利用公积金贷款就是真正的合算。

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